NOXH chiếm 70 – 80% nhu cầu thực
Tại Hội thảo "Xanh hóa tầng lớp nhà ở bình dân: giá tiền và lợi ích" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kết hợp mang tổ chức tín dụng Quốc tế (IFC) và Tập đoàn Capital House (CHG) kết hợp tổ chức diễn ra sáng ngày 26/7, những chuyên gia đã chỉ ra 1 số tránh trong việc lớn mạnh phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) hiện tại.
Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam phát biểu tại Hội thảo "Xanh hóa tầng lớp nhà ở bình dân: mức giá và lợi ích" diễn ra sáng ngày 26/7. (Ảnh: Reatimes)
Phát biểu tại hội thảo, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký VNREA cho biết, nhà ở đại chúng, nhà ở bình dân hay nhà ở giá rẻ là phân khúc được nói đến nhiều trong khoảng 3 năm trở lại đây, bởi nhu cầu ở thực của người mua luôn chiếm trên 80%.
Theo dò xét của VNREA, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc tầng lớp trung, cao cấp mang giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20 - 30% nhu cầu thị trường và quy tụ chủ yếu ở các thành phố to.
"Trong khi đó, nhu cầu về NOXH, nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70 - 80% nhưng nguồn cung đang thiếu rất nhiều", ông Chiến cho hay.
Cũng theo Tìm hiểu của VNREA, triển vẳng thị phần nhà giá phải chăng về dài hạn mang khả năng diễn biến rẻ bởi thời kì qua, tương đối phổ quát công ty lớn mạnh bất động sản (BĐS) đã chủ động đổi thay hoặc điều chỉnh chiến lược buôn bán bằng phương pháp đầu cơ sang chiếc hình căn hộ bình dân.
"Đây là các tín hiệu đáng mừng cho thị phần cũng như các người mang thu nhập rẻ. Tuy nhiên, những gặp vấn đề, khó khăn cả về thiết chế và năng lực, chiến lược của các chủ đầu cơ, cũng như sự kiểm soát nguồn nguồn vốn BĐS… vẫn là các rào cản làm cho phân khúc nhà ở này chưa giải quyết được hy vọng.", ông Chiến Đánh giá.
Theo ông Chiến, phân khúc NOXH hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của xã hội khởi hành trong khoảng một số cỗi nguồn như các tổ chức BĐS ko mấy đằm thắm đầu tư vào loại hình nhà ở này bởi lợi nhuận rẻ và giá tiền phải theo giá tiền è, khống chế ở mức ko vượt quá 10%, Con số này quá thấp so sở hữu việc đầu cơ vào những Công trình thương mại.
ngoài ra, về phía những cơ quan điều hành Nhà nước, sự thiếu đồng bộ những văn bản luật pháp gây nên hiện trạng thiếu quỹ đất, chưa tạo được vốn đầu tư mới hỗ trợ.
trong khoảng đấy, chủ tịch VNREA đưa ra 1 số kiến nghị về tài chính khuyến mãi, quỹ đất và hồ sơ hành chính để lớn mạnh tầng lớp NOXH, nhà ở thương nghiệp giá thấp.
Về vốn đầu tư ưu đãi, ông Chiến cho biết, gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng đã chấm dứt vào cuối tháng 3/2016 nhưng đến giờ vẫn chưa triển khai gói vay tương trợ tiếp theo.
cho nên, Nhà nước cần gấp rút đưa ra tương trợ về mặt tài chính, với thể phê chuẩn 1 gói tín dụng hỗ trợ khác, hoặc thành lập quỹ đầu cơ riêng cho phát triển NOXH... Tạo thời cơ cho những tổ chức cũng như các bạn nhà.
ngoài ra, vị chuyên gia này chỉ ra rằng, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư cơ sở vật chất (hoặc bằng quỹ nhà ở, hoặc tiền với giá trị tương đương) để đầu cơ xây dựng NOXH. Ngoài ra, trong thời gian qua, việc thực hành dành quỹ đất 20% này còn giảm thiểu và chưa đáp ứng nhu cầu.
Thủ tướng Chính phủ, Bộ xây dựng cần chỉ đạo những địa phương khai triển rà soát quy hoạch thị thành để xác định cụ thể vị trí, diện tích đất để phát triển từng chiếc nhà ở, đặc biệt là NOXH, nhà ở thương mại với tỉ lệ hợp lý theo quy định của luật pháp về nhà ở.
tuy nhiên, cần kiểm tra, cải cách giấy má hành chính trong ngành nghề đầu tư, quy hoạch kiến trúc, quản lý đất đai, cấp giấy phép xây dựng, tạo điều kiện giúp đỡ cho các chủ đầu tư; đầu tư, vững mạnh nhanh, đồng bộ hệ thống hạ tầng và xúc tiến phát triển hệ thống cơ sở vật chất đô thị, dịch vụ để tạo điều kiện tiện lợi cho người dân sống tại những Công trình nhà ở xa trung tâm.
Xanh hóa phân khúc nhà ở giá thấp là khuynh hướng tất yếu
Theo ông Đỗ Viết Chiến, hiện tại, phân khúc NOXH, nhà ở giá rẻ và làng nhàng chưa được chú xung yếu tố xanh trong khi đây là tầng lớp với nhu cầu to. Vì thế, việc phát triển Dự án xanh cho phân khúc này là khuynh hướng tất yếu.
can dự tới vấn đề này, phát biểu tại hội thảo, ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia Dự án xanh của IFC cho biết, đề cập tới xanh phổ thông người thường nghĩ nó có các biện pháp rất đắt đỏ như dùng pin năng lượng mặt trời, trồng cây trên mái. Bên cạnh đó, trên thế giới sở hữu những Công trình đắt mà ko xanh và xanh mà không đắt.
"Sự khác biệt trên nằm ở cách tiếp cận và tận dụng tối đa các ích lợi mang đến. Nếu như định hướng sớm ngay trong khoảng giai đoạn ý tưởng kèm khai thác rẻ các nhân tố thụ động trong kiến trúc, Dự án hoàn toàn có tiềm năng đạt hiệu quả cao về năng lượng, nước và nguyên liệu xây dựng", ông Phong cho hay.
Về những ích lợi trong khoảng việc xanh hóa NOXH, phát biểu tại hội thảo, ông Trịnh tùng bá, Giám đốc Ban Nghiên cứu và phát triển của Tập đoàn Capital House cho biết, nhân tố xanh giúp cho người dùng mang cuộc sống tiện nghi hơn, cải thiện sức khỏe, làm cho giảm chi phi điện nước và giúp căn hộ đã mua giữ được giá lúc giao dịch,…
Ông Bách dẫn số liệu điều tra của nhóm nghiên cứu cho thấy, một Dự án xanh đạt chứng chỉ EDGE tiết kiệm được 20% tiêu thụ năng lượng, nước và nguyên liệu so có chuẩn tiêu thụ tương ứng tại địa phương.
Về mặt dài hạn, những chuyên gia sở hữu mặt tại hội thảo khẳng định, Công trình xanh sẽ giúp nhà đầu tư thu được nguồn lợi to hơn đa dạng so có Công trình thường, giúp giải quyết gánh nặng về mặt kinh tế cho người dân co thu nhập tốt và làng nhàng trong phố hội.
#VietnamBiz #NhàĐất
Nhận xét
Đăng nhận xét