Trong Con số mới nhất, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định không sở hữu khoảng trống pháp luật về những dòng hình bất động sản (BĐS) "lai", trong chậm tiến độ sở hữu condotel. Hiệp hội thông tin, thời kì qua, nhiều chủ đầu cơ (CĐT) cho rằng đang với khoảng trống pháp luật về các loại hình BĐS "lai" như căn hộ du lịch, nhà xã du lịch hay vi la du hý trong những Công trình khu du hý nghỉ dưỡng (gọi chung là condotel).
không những thế, HoREA cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật vun đắp, Luật kinh doanh BĐS, Luật du lịch, Bộ Luật Dân sự về căn bản đã mang thể điều chỉnh hoạt động đầu cơ, xây dựng, buôn bán các chiếc hình BĐS "lai". Bên cạnh đó, vẫn cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật về vấn đề này.
 |
Trong những năm qua, các CĐT Dự án condotel đã đạt được hưởng nhuận rất to, do mức giá căn hộ condotel tương đương chi phí căn hộ cao cấp, trong khi giá thành phải chăng và nghĩa vụ của công ty nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương hợp. UBND tỉnh giấc Khánh Hòa từng nhận định: Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối sở hữu Công trình du hý, nghỉ dưỡng quá thấp, vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh.
các CĐT thường cam kết lợi nhuận cho khách mua condotel đa dạng từ 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, có thủ thuật nâng cao tầm giá cao hơn hầu hết so mang giá gốc. Nhắc cách khác, CĐT lấy tiền trước của quý khách rồi trả lại dần cho các bạn theo cam kết lợi nhuận theo kiểu "lấy mỡ nó rán nó".
CĐT còn cam kết khách hàng condotel sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, ko hình thành doanh nghiệp ở". Trong khi chậm tiến độ, Luật Đất đai hiện hành không với quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" mang thời hạn cho khách hàng condotel. Thực tại, đã sở hữu vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định trong khoảng thời gian dài, ko hình thành doanh nghiệp ở" cho người mua căn hộ condotel, việc khiến này là trái với quy định hiện hành.
HoREA thẩm định, sự khác biệt giữa căn hộ condotel với phòng khách sạn và căn hộ chung cư là vấn đề quyền với và điều hành, buôn bán. Về quyền mang, căn hộ condotel thuộc có riêng của các nhà đầu cơ thứ cấp kế bên phần thuộc mang của CĐT khu du hý, nghỉ dưỡng (sở hữu chung theo phần). Về mặt điều hành, kinh doanh condotel, phương thức phổ quát là chủ nhân căn hộ condotel ủy quyền cho CĐT khu du lịch nghỉ dưỡng thực hành, ít sở hữu trường hợp chủ sở hữu căn hộ condotel trực tiếp khai thác buôn bán.
những Công trình condotel được tăng trưởng rất mạnh trong những năm mới đây, thu hút rất nhiều nhà đầu cơ kinh doanh thứ cấp và 1 nguồn vốn nguồn hỗ trợ, vốn xã hội rất to. Sau một thời gian tăng trưởng quá nóng, hiện giờ thị phần condotel đang chững lại và đối diện với phổ thông thách thức, trước nhất là về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản, thực hành cam kết lợi nhuận và cấp "sổ đỏ" cho khách hàng.
Việc mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng, cho, đổi, thế chấp condotel; góp vốn bằng condotel đã được quy định tại Luật buôn bán BĐS, Bộ Luật Dân sự... Riêng điều kiện bán condotel hình thành trong khoảng thời gian dài đã được quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh BĐS. Hiện nay, tại Điều 56 Luật buôn bán BĐS chỉ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài mà chưa với quy định phải thực hiện bảo lãnh trách nhiệm nguồn vốn của CĐT Dự án condotel hình thành lâu dài sở hữu quý khách.
Người nước ngoài chỉ được mua căn hộ ở sau lúc đã nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, tại các Dự án nhà ở thương nghiệp ngoài khu vực bảo kê quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS, nên hiện nay cá nhân nước ngoài chưa được mua đất condotel.
Hiệp hội nêu ý kiến, để đưa du hý thành lĩnh vực kinh tế mũi nhọn rất cần phải có sửa đổi Luật Đất đai theo hướng cho phép thực hành chế độ dùng đất ổn định trong khoảng thời gian dài đối sở hữu "đất du lịch". Tương tự, ngoài hình thức thuê đất có thời hạn, CĐT các Công trình khu du hý nghỉ dưỡng còn sở hữu thể tuyển lựa hình thức tiêu dùng "đất du lịch" ổn định trong tương lai và sẽ phải với phận sự nộp tiền sử dụng đất thích hợp giá thị phần vào ngân sách nhà nước, như vậy như chính sách thu tiền sử dụng đất ở.
Trên cơ sở vật chất chậm triển khai, người mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng thực quyền có và quyền sử dụng đất ổn định trong tương lai. Đồng thời, cần bổ sung quy định thực hiện bảo lãnh nhà băng khi bán condotel hình thành lâu dài để bảo kê nhà đầu tư thứ cấp.
tuy nhiên, cần xem xét cho phép tư nhân nước ngoài được đầu tư căn hộ condotel tại các Dự án ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh nhằm nâng cao thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn tài chính phát triển ngành du hý.
Trước mắt, các cơ quan có thẩm quyền cần chỉ dẫn cấp ngay "sổ đỏ" với thời hạn cho người mua đất condotel để đảm bảo quyền lợi khách hàng; và cần mang biện pháp yêu cầu chủ đầu cơ Công trình condotel thực hành bổn phận đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp như đã cam kết trong giao kèo.
Nhận xét
Đăng nhận xét