hiệp đồng đàm phán bị vô hiệu
Sau lúc lừa khách hàng tìm hàng chục lô đất đã bị thế chấp ngân hàng tại Công trình Ocean View Nha Trang, chủ đầu cơ đã bỏ trốn. Nguồn tin của CafeLand cho biết, hiện nay tổ chức Thiên Nhân II đã ko còn hoạt động tại trụ sở phố Thảo Điền (TP HCM). Ngoài việc bị các các bạn tố giác, đơn vị này còn đang bị phổ quát đơn vị khác kiện đòi nợ.
Trong trường hợp này, theo trạng sư è Đức Phượng (Đoàn luật sư TP HCM), khả năng lấy lại tiền tài quý khách là rất thấp, hoặc lấy lại với số tiền không đáng nói, mặt khác còn sở hữu thể bị kéo dài do việc điều tra xét xử vụ án hình sự. Việc thi hành án mang các bản án dân sự hay kinh tế tại tòa án những địa phương đang thụ lý khắc phục.
 |
| Chủ Công trình Ocean View bị truy tìm làm cho nhiều khách hàng hoang với. |
trạng sư Phượng Tìm hiểu, trước đây, Nghị định 71/2010/NĐ-CP sở hữu quy định cho phép chủ đầu cơ được huy động vốn dưới dạng góp vốn nhận sản phẩm nhưng phải thông tin tới Sở xây dựng thức giấc Khánh Hòa công nhận. Mặt khác, Luật Nhà ở 2015 buộc chủ đầu cơ phải giải chấp mới được đưa sản phẩm ra đàm phán. Cho nên, những thương lượng của phổ biến nạn nhân ở Dự án này sẽ rơi vào trường hợp vô hiệu. Lúc xử lý các giao dịch vô hiệu này thì tài sản ko được ủy quyền họ và bị thi hành án theo bản án.
Đối mang ngân hàng tại thị xã Bình Thạnh (TP HCM) đã nhận thế chấp rộng rãi lô sản phẩm (khu A, khu C, khu D, khu E tại khu biệt thự Ocean View) trong khoảng tháng 4-2010 cho đến tháng 11-2013 thì căn cứ vào thủ tục vay của công ty Thiên Nhân II. Ví như giao dịch đúng quy định thì ngân hàng được đảm bảo quyền của bên nhận thế chấp theo quy định luật pháp. Ngược lại, giả dụ với vi phạm (như cho vay để sử dụng vốn cho mục đích chẳng hề dự án) thì ko được xác nhận cho dù có đăng ký tài sản bảo đảm, hoặc phải chịu nghĩa vụ bồi thường ngoài hiệp đồng ví như mang lỗi để xảy ra việc doanh nghiệp Thiên Nhân II lợi dụng đàm phán trái phép có các bạn.
"Thông thường, các bạn nhà ko theo theo dõi chủ đầu tư hoặc những vụ kiện can dự. Vì vậy, lúc ngân hàng kiện chủ đầu tư để phát mãi tài sản thế chấp thì khách hàng nhà ko biết, ko kiểm tra được việc ngân hàng cho chủ đầu cơ vay mang sai phạm hay không. Ở trường hợp tổ chức Thiên Nhân II, nhà băng xử lý tài sản thì các bạn nhà mới được biết nên phần nhiều mất cơ hội bảo vệ quyền của mình do ko được tham dự vào tố tụng có nhân cách là người có quyền, bổn phận can dự trong vụ án", trạng sư Phượng Nhận định.
sở hữu trường hợp này, người đại diện luật pháp của đơn vị Thiên Nhân II là ông Nguyễn Việt Hùng bỏ trốn và đang bị truy thì theo Luật công ty 2014, những thành viên còn lại hẳn nhiên khiến người đại diện theo pháp luật của đơn vị cho đến khi sở hữu quyết định mới của Hội đồng thành viên về người đại diện theo luật pháp của tổ chức. Bởi vậy, các vụ án dân sự hay dò hỏi hình sự cần triệu tập những thành viên góp vốn tới để khắc phục những vấnđề của tổ chức Thiên Nhân II.
Phớt lờ quy định
 |
| Việc lừa người dùng tìm hàng chục lô đất đã bị thế chấp và bán 1 lô đất cho phổ quát người với thể làm cho Nguyễn Việt Hùng đối mặt sở hữu khuông hình phạt cao nhất. |
liên quan tới mức độ xử lý đối với Nguyễn Việt Hùng, trạng sư Phượng cho biết, ông Hùng đang bị truy tìm bị can và bị khởi tố về tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" theo Điều 139 Bộ Luật hình sự thì sườn hình phạt cao nhất đối tội danh này là chung thân.
Theo Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa, sau lúc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối sở hữu Công trình Ocean View vào năm 2006, công ty Thiên Nhân II đã thế chấp 40 lô đất vi la tại Công trình này để vay vốn tại 1 nhà băng ở thị xã Bình Thạnh, TP HCM.
Theo văn bản thỏa thuận về đầu cơ Dự án Ocean View, doanh nghiệp Thiên Nhân II ko được phân lô bán nền mà phải xây dựng cơ sở hoàn chỉnh, vun đắp 64 nhà biệt thự để bán; khi nào Sở vun đắp công nhận đủ điều kiện theo quy định mới được kinh doanh bất động sản. Thế nhưng công ty Thiên Nhân II đã bỏ qua những quy định, bán đất bằng hình thức làm "hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở" có người mua.
điển hình như công ty của ông Ngô Phi Hùng (có nhà ở ngay đầu cổng vào khu biệt thự Ocean View) sắm chín lô đất của Dự án Ocean View thì phần lớn đều bị doanh nghiệp Thiên Nhân II thế chấp tại một ngân hàng ở quận Bình Thạnh, TP HCM. Chẳng những vậy, tổ chức Thiên Nhân II còn bán các lô đất này cho phổ quát người khác. Sau khi ông Hùng vun đắp nhà để ở thì mang người đến kể họ đã tìm những lô đất này trong khoảng tổ chức Thiên Nhân II, cũng ký hợp đồng góp vốn giống ông Hùng đã sắm trước Đó.
khi mà chậm triển khai, theo các cơ quan chức năng thức giấc Khánh Hòa, lần chần án ko tuân thủ quy định nên các hợp đồng góp vốn có đơn vị Thiên Nhân II đều là giao dịch vô hiệu, ko được pháp luật xác nhận.
Xem thêm: Tin tức bất động sản
Nhận xét
Đăng nhận xét