một Dự án trung cấp phía Đông Bắc Hà Nội được tung ra bán cách thức đây 2 năm khi thị phần rất sôi động. Lúc Đó, để sắm được một căn tại Công trình này, anh Hoàng cho biết phải xếp hàng từ tinh sương sáng bốc thăm quyền sắm. 2 Tháng sau, mang người trả chênh 80 triệu đồng, anh Hoàng không bán và cho rằng khi Dự án được bàn giao giá sẽ cao hơn. Tuy nhiên đến nay, sau 2 năm, nhà đầu cơ này muốn bán được thì phải cắt lỗ khoảng 100 triệu đồng.
"Thực tế tôi đã rao bán trong khoảng đầu năm nay, song thị phần đang ko tốt, khu vực chậm tiến độ lại đón chờ thêm phổ thông Công trình, nguồn cung rất lớn nên môi giới cũng kể nếu như muốn bán nhanh thì chỉ còn bí quyết cắt lỗ. Những căn hộ đẹp trong Công trình, may mắn mới với thể bán được giá bằng hợp đồng", anh Hoàng thở dài.
| đa dạng Công trình căn hộ chung cư tại khu vực Hồ Tây. Ảnh: Anh Tú |
đầu cơ 1 căn hộ tại Công trình khác ở Trường Chinh mang giá hợp đồng khoảng 3,5 tỷ đồng, và hiện đã đóng tới 70%, chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao, nhưng anh Chính vẫn chấp nhận rao bán lỗ 100 triệu so sở hữu khoản tiền đã đóng cho chủ đầu tư. Cùng sở hữu chậm triển khai, anh còn tặng bản ngoài mặt căn hộ đã chi hơn 20 triệu đồng.
sở hữu các nhà đầu tư lớn, từng sắm cả sàn căn hộ Dự án cao cấp còn đau đầu hơn bởi mang thể mức lỗ lên tới cả tỷ đồng. Anh Tuấn, tìm 8 căn hộ tại một Dự án ở Cầu Giấy từ 2 năm trước. Anh đã bán được 4 căn từ năm ngoái và thu về mức lợi nhuận thấp. Ngoài ra, 4 căn hộ còn lại, nay giả dụ muốn bán phải cắt lỗ mỗi căn trong khoảng 100 -150 triệu đồng, căn xấu có thể tới 200 triệu. Không hài lòng bài toán đầu tư lỗ, anh Tuấn dự kiến sử dụng 4 căn để cho thuê.
"Nếu không cắt lỗ thì không khó khăn nổi sở hữu Dự án khác, các nhà đầu tư tậu cộng Dự án hoặc có chính chủ đầu cơ. Phổ thông chủ đầu cơ tung ưu đãi chiết khấu, tặng quà đến 200 - 300 triệu đồng thì nhà đầu cơ nhỏ lẻ sao khó khăn nổi", anh Tuấn đề cập và dẫn chứng, mới đây, có chủ đầu tư vận dụng chính sách người dùng chỉ cần đóng 30% trị giá hợp đồng là được nhận nhà, hoặc có thể đem cho thuê ngay. Khoản lãi và gốc một năm rưỡi sau mới phải trả. Ví như tính toán, mang việc cho thuê căn hộ trong 1,5 năm, người mua với thể được hưởng khoảng 200-300 triệu đồng tùy từng diện tích.
Hoặc ở 1 Dự án khác, giả dụ nhà đầu tư nộp tiền sớm với thể được lợi mức chiết khấu đến hơn 12% trị giá căn hộ, tương đương 150 tới 200 triệu đồng, chưa đề cập chính sách tặng nội thất. Đây đều là những Dự án đã kề cận ngày bàn giao căn hộ.
Thậm chí, 1 Công trình đã vun đắp xong tại Cầu Giấy, chủ đầu tư còn chiết khấu hơn 23% giá trị căn hộ.
"Những các bạn mua trước đây đâu mang được chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng Đó. Thành ra, nhà đầu tư thứ cấp đã ôm ấp hàng, giờ muốn bán được trong bối cảnh thị phần không thấp thì phải cắt lỗ", anh Chính đề cập.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường những tháng cuối năm 2018 ko mang đa dạng dấu hiệu khả quan, đặc biệt ở tầng lớp căn hộ. Bởi thế, chuyên gia này dự đoán thị trường với thể tương đối khó khăn, do tình hình cung cầu, nguồn đầu tư bất động sản bị siết lại... Cho nên, theo ông Đính, không chỉ những doanh nghiệp buôn bán bất động sản cần yếu kế hoạch phát triển; sản phẩm thích hợp mang nhu cầu thị phần và giảm giá tiền để ưu đãi bán, mà cả những nhà đầu cơ cũng cần lưu ý khi lựa chọn kênh đầu cơ để tránh thua lỗ.
Nhận xét
Đăng nhận xét