| Dự án New City tại Phú yên vốn đăng ký tỷ đô teo tóp dần. |
Sau 30 năm lôi kéo nguồn vốn trực tiếp nước ngoài (FDI), lĩnh vực BĐS với các Công trình đăng ký đầu cơ có số vốn tỷ đô trong khoảng các ngày trước hết. Bên cạnh đó, sau vẻ hào nhoáng của số vốn đăng ký, nhiều Dự án đắp chiếu, đổi chủ, thậm chí chết yểu.
Ðăng ký siêu Công trình BÐS rồi đắp chiếu
1 trong các Công trình FDI vào BĐS điều tiếng nhất là Dự án Paradise Vũng Tàu. Được Bộ KH&ĐT cấp phép từ năm 1991 cho liên doanh giữa Cty du lịch quốc tế Vũng Tàu và Cty Paradise Development and Investment của Đài Loan, Dự án sở hữu diện tích 220 ha tại khu vực Bãi Sau thuộc đô thị Vũng Tàu. Theo giấy phép, Paradise Vũng Tàu có tổng tài chính hơn 97 triệu đô la Mỹ. Vào thời khắc cách thức đây 25 năm, đây là Công trình du hý với quy mô lớn nhất cả nước mang sự tham dự của nhà đầu tư nước ngoài.
Sau khi nhận được giấy phép đầu tư, chủ đầu tư vun đắp xong sân golf 27 lỗ, rộng 130 ha và một số hạng mục như khu thể thao dưới nước, khách sạn với quy mô 38 phòng (chưa bằng 1/10 quy mô cam kết) và đưa vào hoạt động năm 1995. Từ chậm triển khai đến năm 2016 lúc giấy chứng thực đầu cơ Công trình hết thời hạn, Dự án ko sở hữu hạng mục nào được xây dựng thêm.
đầu tư ít, kém hấp dẫn khiến cho Paradise Vũng Tàu kém lôi kéo khách du hý, rơi vào thua lỗ. Theo Sở KH&ĐT thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, nguồn cội dẫn tới sự bế tắc của Dự án này là do đối tác Đài Loan ko đủ năng lực tài chính. Phía đối tác Đài Loan đã bắt buộc mua nhà đầu cơ mới sở hữu điều kiện Dự án phải được gia hạn lên 50 năm nhằm nâng cao tính khả thi cho việc kêu gọi vốn.
"UBND tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra thông tin sắm nhà đầu cơ mới cho "khu đất vàng" thuộc Công trình này. Rút kinh nghiệm trong khoảng nhà đầu tư trước chậm tiến độ, UBND tỉnh giấc ra điều kiện chặt chẽ hơn như phải cam kết đầu cơ ít ra 2 tỷ USD; vốn chủ nhân phải đáp ứng tối thiểu 25% tổng nguồn vốn Dự án, tương đương chí ít 500 triệu USD. Nhà đầu cơ sở hữu 3 năm để phát triển Dự án Vũng Tàu Paradise và phải kết nối với những khu khác", 1 cán bộ Sở KH&ĐT Vũng Tàu cho biết.
Ngoài Vũng Tàu, 1 trong các Dự án BĐS từ vốn FDI điều tiếng khác là Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng New City tại Phú yên ổn (vốn đầu tư đăng ký 4,3 tỷ USD). Dự án này được UBND thức giấc Phú yên cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2008 cho Cty New City Properties Development. Lúc chậm tiến độ, nhà đầu cơ vẽ ra kế hoạch xây dựng khách sạn 5 sao, nhà hàng sang trọng, các khu biệt thự và sân golf.
Nhưng trong suốt thời gian dài, Dự án vẫn chỉ tồn tại trên giấy. Đến năm 2014, Cty Sun Rise (Hàn Quốc) tìm lại 70% cổ phần của New City và xin điều chỉnh quy mô tài chính của Công trình từ 4,3 tỷ đô la Mỹ xuống 1 tỷ đô la Mỹ. Sau khi có chủ đầu tư mới, năm 2015, Dự án được khởi công. Tuy nhiên từ chậm triển khai cho đến nay, mọi việc vẫn chưa có gì tiến triển thêm sau lễ khởi công.
Năm 2017, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã điểm mặt hàng loạt sai phạm tại Nhà máy xử lý nước thải yên ổn Sở-một Dự án BT (xây dựng chuyển giao đổi đất lấy hạ tầng) do doanh nghiệp FDI thực hiện. Chủ đầu cơ Gamuda Land Việt Nam cho rằng kết luận của TTCP không chuẩn xác. Còn các cơ quan chức năng can dự ở Hà Nội vẫn nói quanh nói quẩn về vấn đề này khi phóng viên đến làm cho việc.
Theo GS Nguyễn Mại, chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp đầu cơ nước ngoài, một số nhà đầu cơ có lượng vốn thực đưa vào Việt Nam ít và theo chiến lược "mỡ nó cừu nó", huy động vốn từ chính người dùng. Nhà đầu tư Công trình với vốn đăng ký lớn nhưng chủ yếu giữ chỗ, không xây dựng sau khi đã được cấp phép một thời kì dài. Hiện trạng này gây lãng phí tài nguyên đất, làm mất cơ hội của nhà đầu tư chân chính.
"Việt Nam sở hữu phổ quát cách hướng đến lành mạnh hóa thị phần, ko ngăn cản đầu tư nước ngoài cũng không dễ dãi để gây ra hệ lụy cho nước nhận đầu cơ. Chúng ta mang thể kiểm soát thị phần, mẫu bỏ nhà đầu cơ yếu kém duyệt y việc mở một trương mục trung gian, đề xuất nhà đầu tư ký quỹ, đặt cọc một số vốn. Lúc chủ đầu cơ tiến hành Công trình sẽ giao lại số vốn đó", GS Nguyễn Mại kiến nghị.
kiểm tra "sức khỏe" nhà đầu cơ trước khi cấp phép
Theo Thống kê của Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lũy kế tới tháng 7/2018, lĩnh vực BĐS thuộc vị trí số hai về lôi kéo vốn FDI, vốn đăng ký 56,3 tỷ đô la Mỹ sở hữu tổng số 704 Công trình còn hiệu lực. Một số Công trình BĐS lớn mới được cấp phép trong năm 2018 như "Thành phố thông minh" tại thị trấn Hải Bối, Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) có tổng tài chính 4,138 tỷ đô la do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư; Dự án Lotte Mall Hà Nội, tổng tài chính đăng ký 600 triệu đô la, do Hàn Quốc đầu tư…
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, hút được nhiều vốn FDI là tốt, nhưng nếu tài chính đổ quá phổ biến vào BĐS thì cũng cần xem xét. Đặc biệt, nếu như cái vốn cốt yếu chạy vào những sản phẩm BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thì chỉ làm cho hot thị trường, khiến cho dôi thừa nguồn cung ở tầng lớp chậm triển khai, chứ ko tạo ra lực đẩy cho kinh tế, cho phố hội.
"Lĩnh vực BĐS chuyên dụng cho các nhu cầu bức thiết của thị trấn hội như BĐS dành cho người thu nhập tốt, trung bình, BĐS công nghiệp thì rất tích cực, nên khuyến khích và cần đẩy mạnh việc lôi kéo vốn vào tầng lớp này. Để khiến cho được điều này, chúng ta cần có những Thống kê, tổng hợp 1 bí quyết hầu hết về vốn FDI trong BĐS, để xem cơ cấu cái vốn đổ vào các phân khúc ra sao. Từ ngừng thi côngĐây, với được cái nhìn chuẩn xác và cân đề cập có nên tiếp diễn khuyến khích FDI đổ vào BĐS ko, hay cần mang sự điều chỉnh cho hợp lý, giảm thiểu phát triển hot và tạo ra sự dôi thừa nguồn cung ở một số phân khúc", ông Hiếu kể.
Theo các chuyên gia, trước lúc cấp phép đầu tư, xây dựng cho những Dự án, các cơ quan quản lý cần xem tính khả thi của Dự án, rà soát khả năng tài chính, sức khỏe nhãn hàng của những nhà đầu cơ. Mang các địa phương, ko nên chỉ chăm chắm lo hút vốn mà bỏ quên các nguyên tố này.
Nhận xét
Đăng nhận xét