Vốn từ thị trường chứng khoán sẽ dần thay thế cho tài chính từ nhà băng đổ vào BĐS
Tại Hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu cơ bất động sản" do báo bạn trẻ tổ chức, ông Bùi Văn Tín tới trong khoảng khoa Quản trị kinh tế, trường Đại học ngân hàng TP HCM Phân tích, thị trường chứng khoáng trong ba tháng trở lại đây đã xóa sạch sự nâng cao điểm của mấy tháng đầu năm, thậm chí còn đang bị âm 3% so có thời kỳ 6 tháng đầu năm 2017.
"Dòng chảy vốn vào thị phần bất động sản (BĐS) chính yếu đến từ nhà băng, sau ngừng thi côngĐây là từ thị phần chứng khoán, quỹ đầu cơ, công ty bảo hiểm. Dù chức năng của thị trường chứng khoán đang khựng lại trong thời gian mới đây thì Đó vẫn là kênh dẫn vốn mới trong trung và dài hạn cho thị phần bất động sản (BĐS), dần dần thay thế cho kênh dẫn vốn chính trong khoảng ngân hàng", ông Tín giám định.
 |
| chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu khẳng định, chưa thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2018 và năm 2019. (Ảnh: Hiếu Quân) |
kể về nguồn vốn cho BĐS trong khoảng nhà băng, chuyên gia này cho rằng, khoảng một – hai tháng trở lại đây với hiện tượng giá BĐS "chững" lại, nguyên do chính là bởi việc thắt chặt nguồn vốn vay vào BĐS. Tổng giá trị thị phần BĐS của Việt Nam hiện khoảng 25 tỷ đô la Mỹ, hơn 80% vốn cho BĐS tới từ hệ thống ngân hàng, nghĩa là tương đương mang khoảng 20 tỷ USD (khoảng 450.000 tỷ đồng).
bởi vậy, bất cứ chính sách tiền tệ nào của ngân hàng cũng đều ảnh hưởng đến thị phần BĐS. Hiện ngân hàng đang quản lý càng ngày càng thấp hơn những chính sách tiền tệ nhằm giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào BĐS. Cụ thể như việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trong khoảng 50% (của năm 2017) xuống còn 45% như hiện tại, tiến tới giảm còn 40% (vào năm 2019). Được biết, 70% tài chính huy động của nhà băng là vốn ngắn hạn, giảm vốn đầu tư này thì cố nhiên vốn vào thị trường BĐS cũng bị co hẹp lại.
Cũng Đánh giá về ảnh hưởng của việc siết nguồn đầu tư vào thị trường BĐS, ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp nhà băng Nhà nước TP HCM lại đánh giá, nguồn nguồn đầu tư vào hồ hết các ngành khác đều được thắt chặt, chứ không riêng với thị phần BĐS. Thời gian qua, ngân hàng Nhà nước đã giảm phát triển nguồn hỗ trợ nhưng vẫn hỗ trợ nền kinh tế phát triển. Kiểm soát nguồn hỗ trợ vào BĐS giúp hệ thống nhà băng tăng trưởng vững bền, điều này cũng gián tiếp tác động phải chăng đến thị phần BĐS.
Ông Nguyễn Đức Lệnh thông tin: "6 tháng đầu năm 2018 so có cộng kỳ năm trước, tăng trưởng nguồn vốn vay tại TP HCM đạt mức 7,5%, khi mà Báo cáo tương ứng của cả nước là 7,8%. Tỷ lệ cho vay trung và dài hạn chiếm 53%, còn lại là cho vay ngắn hạn. Trong chậm tiến độ, dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng trên khu vực chiếm khoảng 10% tổng nguồn nguồn đầu tư, tỷ lệ của cả nước là 7 – 8%, đây vẫn là mức an toàn".
Sự ấm lên, phuc hồi của thị phần BĐS cũng tương trợ ngân hàng xử lý nợ xấu dễ dàng hơn. Ngược lại, trong ba năm nay, việc xử lý nợ xấu được thực hành tấp nập cũng giúp thị phần BĐS hoạt động phải chăng hơn. Bên cạnh đó, thị phần BĐS sở hữu lớn mạnh hay không còn phải phụ thuộc vào công ty vì vốn đầu tư nguồn hỗ trợ chỉ tương trợ được trong ngắn hạn. Thị trường muốn phát triển và phát triển bền vững thì phải gắn sở hữu tái thiết hệ thống ngân hàng để hạn chế rủi ro, tôn trọng quy luật thị trường và toá gỡ khó khăn, vướng mắc giữa công ty BĐS và ngân hàng…, ông Lệnh thẩm định.
"Lời nguyền bong bóng" khó mang thể xảy ra trong năm 2019
một trong những khó khăn được rộng rãi người quan tâm nhất là câu hỏi: Liệu mang thể xảy ra hiện tượng "bong bóng" BĐS trong năm 2019 theo đúng chu kỳ 10 năm lại với một lần khủng hoảng hay không? Dẫn luận vào vấn đề này, ông Nguyễn Ngọc Toàn, Phó Tổng biên tập báo bạn teen đưa ra nhận xét, sở hữu phổ quát dấu hiệu cho thấy "lời nguyền bong bóng" khó mang thể xảy ra trong năm 2019.
Vị này dẫn chứng: "Thực tế nhu cầu nhà ở vẫn đang nâng cao mạnh tại những đô thị lớn, đặc thù là TP HCM – nơi sở hữu phân khúc trung lưu nâng cao mạnh. Hiện mỗi năm thành thị nâng cao thêm khoảng 500.000 dân, trong ngừng thi côngĐây 250.000 là dân nhập cư, trong khi nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn/năm, mới đáp ứng 5 – 10% nhu cầu về nhà ở cho người dân".
Quy mô dân số trẻ nên Việt Nam còn phổ biến dư địa để lớn mạnh thị trường BĐS. Ngoài ra, thị phần BĐS Việt Nam vẫn đang thu hút mạnh nguồn vốn cả ở trong và ngoài nước. Theo nhiều nhà đầu tư nước ngoài, thị phần BĐS Việt Nam với hình dạng của những thị trường khổng lồ như xã Đông Thượng Hải quy mô 40 năm trước.
Đồng quan niệm, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nêu quan niệm, "bong bóng" BĐS chỉ xảy ra lúc tập hợp đủ 1 số điều kiện. (1) Nền kinh tế vững mạnh nóng, nhưng nền kinh tế thế giới hiện không hot và kinh tế Việt Nam vẫn đang trong công đoạn phục hồi; (2) buông lỏng nguồn vốn vay, thời điểm xảy ra "bong bóng" vào năm 2007, mức lớn mạnh tín dụng là 37,8%, nay chỉ ở mức hơn 18%, tín dụng đang được kiểm soát rất chặt chẽ; (3) Lệch pha cung – cầu, hiện nay mang hiện trạng lệch pha cung – cầu nhưng chưa tới mức phá vỡ lẽ cân bằng trên thị trường; (4) tăng số lượng nhà đầu cơ thứ cấp, hiện sở hữu tín hiệu của người đầu tư, tới 90% nhà đầu tư tậu đi bán lại ở tầng lớp condotel và đất nền nhưng chưa đủ để tạo "bong bóng"; (5) Thiếu sự can thiệp của Nhà nước, tuy nhiên gần đây Nhà nước liên tục đưa ra nhiều chính sách nhằm điều tiết thị trường…
"Nhà nước, nhà băng, nhà đầu tư và người tiêu dùng… ngày nay đều thông minh hơn sau các cuộc khủng hoảng thị trường trước chậm triển khai, do đó chưa thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2018 và năm 2019", ông Châu khẳng định.
không những thế, chủ toạ HoREA sở hữu nhắc đến 1 số vấn đề lớn của thị trường BĐS như việc sốt đất nền và condotel. Hiện cơn sốt đất nền ở những tỉnh vùng ven TP HCM và ba "đặc khu tương lai" đã được kiểm soát, nhưng giá đất vẫn neo giữ ở mức cao vì nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có người dùng lại. Việc này không thể kéo dài vì đa dạng nhà đầu cơ tư nhân sử dụng vốn vay nhà băng nên sức chịu đựng có ngừng.
bên cạnh đó, hiện với một số doanh nghiệp môi giới tự nhận mình là chủ đầu cơ Công trình, sau Đó tự tiện phân lô bán đất nền trái phép. Đã với vụ việc của hai tổ chức được C46 Bộ Công an thụ lý giấy má, nhưng rất khó để xử lý các câu chuyện này. Giả dụ khách hàng khiếu nại, doanh nghiệp chậm triển khai sẽ bỏ tiền để bồi hoàn cho khách và thường sau lúc đền bù thì người dân ko khiếu kiện nữa…
Nhận xét
Đăng nhận xét