Khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc các thị xã 2, 9, Thủ Đức nhất loạt chững lại, giá đi ngang. Ông Châu, môi giới chuyên địa bàn khu Đông mách nhỏ, tại hệ thống ông đảm trách, từ nửa tháng vừa qua, thương lượng đất nền bất ngờ giảm mạnh, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so sở hữu đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm sắp 60% so với trước đây. Giá cả không có phổ thông biến động, đa phần trong thiên hướng đi ngang nhưng vẫn còn rất khó đoán diễn biến của thị trường đất nền chỉ mất khoảng tới, ông Châu cho hay.
nguồn gốc giao dịch đất nền bị sụt giảm, theo ông Châu là do rổ hàng đặc thù này trên thị trường phát triển thành khan hãn hữu nguồn cung mới, nhà đầu cơ sở hữu rất ít sự chọn lọc để xuống tiền. Trong khi Đó, giá đất nền bán thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, tăng bình quân 30-50% so với cuối năm ngoái và nâng cao 100-200% trong 12-18 tháng qua. Điều này làm giới đầu tư mới gia nhập thị trường có sự cân nói lúc tậu vào, nhà đầu tư cũ đang ấp ủ hàng lại khó bán ra.
thiên hướng chờ đợi thêm thay vì lao vào thị trường thứ cấp đã khiến lực sắm sụt giảm đáng nói. Đối có hàng ngũ nhà đầu cơ lướt sóng đất nền, thanh khoản giảm cũng làm cho chiếc tiền thu về của họ bị chững lại. Riêng các các bạn để xây nhà dùng cho nhu cầu ở thật đang gặp phải băn khoăn không đủ khả năng chi trả, vay nhà băng lại lo bẫy lãi suất thả nổi và quan ngại giá đất đang cao tới mức khó hài lòng vì thật ảo lẫn lộn.
 |
| Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
khi mà chậm triển khai, tại khu Tây TP HCM, đất nền phân lô huyện 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm. Một công ty chuyên phân phối đất nền khu cho hay, hiện tại lượng trao đổi thành công trên địa bàn này đã giảm đến 70% so sở hữu 5 tháng đầu năm 2018.
những Công trình đất nền phân lô trên địa bàn này chào bán trong khoảng đầu năm 2018 với giá 15 triệu đồng mỗi m2 trên các tuyến đường Phạm Văn hai, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Thương lượng thứ cấp nhộn nhịp nhất diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, hiện tại thương lượng thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi hơi đa dạng và mãi lực yếu dần.
bàn bạc với VnExpress, tổng giám đốc Dataland, Đoàn Thiên Việt cho biết, từ cuối tháng 5/2018 cho đến nay, thị trường đất nền TP HCM bất thần giảm tốc khá mạnh. Diễn biến rõ rệt nhất là giao dịch chậm lại, đặc biệt tầng lớp đất nền phân lô, nhiều nơi mang thanh khoản giảm đến 50-60%.
Theo ông Việt, mặc dầu thanh khoản lao dốc nhưng giá đất vẫn trên đỉnh, cột giá ngày nay đang ở mức quá cao đòi hỏi cần mang thời gian để tiêu hóa và hấp thụ dần. Lượng giao dịch sụt giảm đến từ phần nhiều căn nguyên.
Thứ nhất: nguồn cung đất nền phân lô đang ngày một ít dần, hầu như chưa thấy Công trình mới được tung ra trong vòng một tháng qua. Hàng hóa ít nên mức độ nở rộ cũng giảm đi, sắm bán ko còn tấp nập như trước.
Thứ 2: việc tách thửa theo Quyết định 60 đã sở hữu hiệu lực nhưng diễn biến hơi chậm so sở hữu nhịp chảy của thị trường. Các giấy má đất tách thửa đã bán trong khoảng đầu năm dự kiến hoàn thành giấy tờ trong quý III đang hồi hộp chờ kết quả. Đây là căn nguyên nhà đầu cơ trở thành cẩn trọng hơn, giữ tiền phổ thông hơn là xuống tiền để coi xét lại thị phần.
Thứ ba: giá đất nền tăng liên tiếp trong 1 thời gian dài và khả năng chốt lời đang bị bão hòa. Sự tích lũy giá trong một thập niên đã được cùng dồn vào đất trong vòng 3-4 năm gần đây khiến giá đất cần "nghỉ mệt" để quân bình mức độ vênh giá giữa các vị trí đắc địa và vùng ven, ngoại thành và nội đô.
Thứ tư: các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất ở các đặc khu kinh tế ít nhiều tác động đến tâm lý nhà đầu cơ bất động sản. Ở một thị phần diễn ra sốt đất liên tiếp chỉ mất khoảng qua như TP HCM, nỗi quan ngại có sự can thiệp của bàn tay chính sách gây sức ép lên thị phần đất nền là sở hữu thật. Đây là tác động tâm lý có tính dây chuyền.
giám đốc điều hành Dataland dự báo thêm, giá đất tại TP HCM nhiều khả năng sẽ đi ngang trong khoảng thời kì tối thiểu 3 tháng đến và sẽ sở hữu diễn biến mới vào quý rốt cục của năm 2018. Theo ông Việt, thanh khoản đất nền hạ nhiệt trong thời khắc này là sự điều chỉnh cấp thiết để giảm độ hot của thị phần đất nền song song tạo lực cản hăng hái ngăn sốt đất ảo.
Theo: Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét