Bài 2: những thành phố "vỡ trận" vì ngó lơ quy hoạch
trong khoảng thị thành kiểu mẫu…
Trong buổi làm việc vừa qua sở hữu Bộ xây dựng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng đã chỉ ra 1 loạt bất cập trong điều hành quy hoạch và thứ tự thành phố tại những thị thành to. Ông Dũng cũng đã dẫn thí dụ về Khu thành phố Linh Đàm xảy ra trạng thái quy hoạch bị "phá nát" và rơi vào cảnh "nuôi rồng thành giun".
Hơn 10 năm trước, lúc vẽ nên Khu đô thị Linh Đàm, các người khiến quy hoạch đã rất tự hào vì xây dựng được 1 bán đảo đẹp, đáng sống mang các khu chung cư xinh xắn, trong một khu tỉnh thành xanh hơn 200 ha, trong chậm tiến độ có 74 ha diện tích mặt nước, cộng những công viên với mật độ cây xanh lên đến 13 m2/người. Nhưng chỉ một vài năm mới đây, quy hoạch khu vực bị buông lỏng đã phá nát khu bán đảo. Không chỉ vậy, đầy đủ tòa nhà, Công trình khác cũng đang biến Khu thành thị Linh Đàm trở thành "khu thành phố bất quy tắc" như phương pháp gọi ngán ngẩm của nhiều người dân sống tại đây.
Kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Hồng Thục - 1 trong các người được mời mẫu mã Khu thành phố Linh Đàm trong khoảng đầu, san sẻ, cho đến nay, khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản vẫn là 1 mô phỏng rất bền vững. Một khu thị thành vẫn giữ được xã của người Việt trong khu lúc cư dân có phố, vừa mang sân trong, khu sinh hoạt chung. Quy hoạch chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%.
không những thế, thực tại hiện giờ, khu đất HH bị phá vỡ quy hoạch ban đầu và biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm mang khoảng 8.000 căn hộ. Công trình do doanh nghiệp tư nhân xây dựng số một Điện Biên làm cho chủ đầu tư sở hữu 4 tổ hợp nhà trong khoảng 35 đến 41 tầng (khoảng 20 căn hộ/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH sở hữu đến 12 tòa nhà chung cư cao tầng, mật độ vun đắp trên 50%.
Khu đất VP6 được quy hoạch là khu nhà ở tốt tầng nằm phía bắc bán đảo Linh Đàm, cạnh tuyến đường vòng đai 3. Tuy nhiên, thực tiễn khu đất biến thành tòa nhà cao đến 35 tầng, án ngữ một vùng thị thành bán đảo Linh Đàm.
Theo KTS qua đời Tân Hưng, giảng viên Đại học Kiến trúc Hà Nội, hai tòa nhà đã bị chuyển đổi thành đất ở với hệ số chiếm đất lên tới trên 90% và chiều cao 33 tầng (vượt 8 tầng so sở hữu quy hoạch). Quy hoạch khu văn phòng trung tâm bị phá tan vỡ hoàn toàn cấu trúc ko gian. Điểm nổi bật của khu thành phố giờ tạo hình ảnh lộn xộn, ko tuân theo quy hoạch và cảnh quan ban sơ được thiết kế.
"Thường thì quy hoạch dự định theo sự phát triển. Trong trường hợp rẻ nhất là thực hành đúng theo quy hoạch ngừng thi côngĐây. Không những thế, sự điều chỉnh như ở Linh Đàm tạo ra một tiền lệ để công chúng thấy việc quy hoạch không còn ý nghĩa gì", KTS Vũ Quốc An Tìm hiểu.
cộng tâm trạng này, GS. TS. KTS. Hoàng Đạo Kính, Ủy viên Ban chấp hành Hội Quy hoạch vững mạnh đô thị Việt Nam cảm thấy tiếc về việc khu đô thị gương mẫu Linh Đàm - niềm tự hào một thời của ngành nghề vun đắp - giờ đã thay đổi theo hướng bị động so có quy hoạch so có ban sơ.
Kế tới là Khu tỉnh thành Vĩnh Hoàng (Hoàng Mai, Hà Nội), theo phản ảnh của người dân, khu vi la song lập ở đây đang bị phá vỡ lẽ quy hoạch nhưng chủ đầu tư và chính quyền địa phương ko mang biện pháp xử lý. Cụ thể, khu biệt thự song lập được vun đắp nằm kế bên hồ Vĩnh Hoàng theo 1 dòng ngoại hình đồng nhất về hình thức, chiều cao, tỷ lệ diện tích tạo thành một quy hoạch kiến trúc đẹp và hoàn chỉnh. Mỗi lô đất của khu biệt thư song lập rộng 205m2, trong chậm triển khai diện tích xây dựng là 105m2, diện tích khống chỉ là 100m2.
tuy nhiên, mấy tháng nay, 1 gia đình tại căn biệt thự số 3 đã phá vỡ lẽ bề ngoài theo quy định lúc cho vun đắp lên hầu như gần như phần đất khống chỉ. Phía sân mặt trước nhìn ra hồ được xây thêm 5 tầng, phía sau xây hai tầng. Mái ngói trong kiểu dáng đã bị cắt bỏ để làm cho thành tum. Việc đổ bê tông, đóng dầm để xây thêm nhà đã gây tác động rất to đến những nhà kế bên.
chẳng những vậy, tòa nhà số 3 che khuất luôn không gian của các gia đình tiếp giáp với. Một quý khách nhà ở đây cho rằng, việc vun đắp này đã gây tác động kiến trúc chung của phần nhiều dãy vi la song lập, đứt mạch kiến trúc, khiến xấu không gian tổng thể của khu đô thị Vĩnh Hoàng.
"Chúng tôi sắm vi la song lập ở đây vì thấy cảnh quan và kiến trúc đẹp. Nay kiến trúc bị phá vỡ lẽ thì mua nhà về đây còn ý nghĩa gì nữa", 1 người dân trong khu giận dữ.
Hay một Dự án tiếng tăm khác chính là Khu thành thị thị thành Giao Lưu nằm trên mặt các con phố Phạm Văn Đồng, theo phản ảnh của người dân, khu vực này cũng đang bị phá vỡ quy hoạch bởi 3 căn vi la đơn lập đã tự ý thay đổi mẫu mã, cơi nới làm tổng thể thị thành vị lồi lên một cách bất thường.
như vậy, Khu thành phố 31 ha ở Trâu Quỳ, Gia Lâm cũng rơi vào cảnh bị "băm nát" khi đa dạng tư nhân đã vun đắp sai phép, tự ý vượt chiều cao, vượt tầng; nhiều dự án còn xây sai kiểu dáng được ưng chuẩn, sai mật độ, biến tầng lửng thành tầng hầm. Cộng mang chậm triển khai là một loạt nhà xưởng được xây dựng kiên cố, trên bắn mái tôn được đưa vào sử dụng nhiều năm nay nhưng chính quyền địa phương chưa mang giải pháp xử lý quyết liệt.
…Đến các vi phạm tràn lan của người dân
Theo đại diện Sở vun đắp Hà Nội, sai phạm về thứ tự vun đắp là do công tác chỉ đạo điều hành của UBND các huyện, huyện, quận còn buông lỏng điều hành, thiếu hiệu quả trong việc xử lý vi phạm; đội thanh tra vun đắp còn thiếu ý thức trách nhiệm.
tuy nhiên, trên thực tiễn, sở hữu trạng thái các ngành chính quyền địa phương và cơ quan điều hành "nhường" bổn phận cho nhau khi kể đến các sai phạm xây nhà sai phạm, không phép của người dân. Bởi trên thực tại, với sự "sâu sát" của hầu hết nhóm trên khu vực, không thể nhắc là… không phát hiện ra lúc công trình vi phạm được tu chỉnh, xây dựng trong hàng tuần, hàng tháng.
Theo dò xét của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, vi phạm quy trình vun đắp ở Hà Nội rất rộng rãi và tồn tại dưới dạng: xây dựng sai phạm, vun đắp ko phép, vun đắp công trình ko theo quy hoạch… Đơn cử như "vùng lõi" Thủ đô là khu làng lặng Phụ thuộc phố yên ổn Phụ, thị xã Tây Hồ. Theo phản chiếu của người dân, khu vực này là "điểm nóng" của sai phép về trật tự xây dựng, từ nhà dân đến những doanh nghiệp, tổ chức.
 |
| những hoạt động cơi nới, vun đắp nhà tại khu vực yên Phụ, Tây Hồ đang diễn ra rất phức tạp |
Theo thông tin từ Thanh tra xây dựng Hà Nội, khu vực bán đảo Tây Hồ theo quy hoạch chỉ được xây dựng tối đa 12m, nghĩa là không quá 3 tầng. Bên cạnh đó, theo dò xét của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, khu vực bán đảo này đang tồn tại gần như dự án trong khoảng 4 tới 7 tầng 1 bí quyết "khó hiểu". Ngoài ra, đầy đủ Dự án đang tiến hành xây mới, cơi nới lên 5 tới 7 tầng.
Theo phản ánh của người dân, một trong các giấy má họ được "vẽ đường" cho nâng tầng, cơi nới là làm cho đơn trình báo về tình trạng xuống cấp, nhu cầu sử dụng và xin "chữ ký" công nhận của hàng xóm và mang lên xã (?!).
tuy nhiên, điều bất thông thường là khi san sớt với phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, đại diện chính quyền phố im Phụ cho rằng, họ ko có bản đồ quy hoạch, ko sở hữu quy định về mật độ xây dựng trên địa bàn và chỉ điều hành trên giấy phép vun đắp do thị xã cấp. Hơn nữa, trong một số trường hợp người dân "trình báo" nhà của họ bị xuống cấp nghiêm trọng nhưng không hiểu sao cấp chính quyền sở tại vẫn cho nâng tầng? Bởi nếu như đúng nhà xuống cấp mà nâng tầng thì sự nguy hiểm còn nâng cao lên gấp nhiều lần!
nội thành đã vậy, tại những địa phương xa trọng tâm như Đông Anh, Thanh Trì, Hoàng Mai hay Mê Linh cộng phổ thông huyện huyện khác, sai phạm về trật tự xây dựng diễn ra còn tràn lan hơn. Đơn cử, xã Hải Bối (Đông Anh), hàng loạt nhà xưởng, dự án xây dựng sai phạm trên đất nông nghiệp, cạnh sông Hồng. Dọc bờ tả sông Hồng địa phận phường Duyên Hà (Thanh Trì), hàng chục ngôi nhà công trình vun đắp được mọc trên đất công…
Trước thực trạng trên, TP. Hà Nội cũng đã chỉ đạo những địa phương thẳng cánh xử lý về sai phạm trong thứ tự xây dựng và siết chặt việc thực hiện quy hoạch đô thị của thành phố. Tại những cuộc giao ban, khiến cho việc sở hữu các cấp, địa phương, lãnh đạo tỉnh thành thường đem chủ đề vi phạm trật tự xây dựng để đàm đạo, chỉ đạo, nói nhở các tổ chức, chính quyền cần rốt ráo xử lý, giải quyết sai phạm trong điều hành thứ tự vun đắp trên địa bàn. Ko chỉ giao việc, lãnh đạo TP. Hà Nội còn nhiều lần rà soát và tái rà soát công việc điều hành quy trình xây dựng tại những huyện, huyện.
bên cạnh đó, dư luận Thủ đô cho rằng, có trạng thái "trên hot dưới lạnh" trong việc quản lý quy trình vun đắp. Có những vụ việc vi phạm bị phát hiện, những cán bộ bị xử lý quá nhẹ so mang những vi phạm khủng mà họ trực tiếp hoặc gián tiếp để chủ đầu cơ gây ra như nâng tầng chiều cao tòa nhà, nâng cao mật độ vun đắp, phá tan vỡ quy hoạch tại những khu thành thị... Đang để lại những hậu quả nặng nài chưa biết bao giờ giải quyết được.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét